TÉRMINOS Y CONDICIONES DE USO DE MIRABIENES
Última actualización: [FECHA]
1. Información general
Los presentes Términos y Condiciones regulan el acceso, navegación, registro y utilización del sitio web Mirabienes, disponible en https://mirabienes.com, incluyendo sus páginas, herramientas, formularios, paneles de usuario, servicios de publicación, integraciones, contenidos y funcionalidades relacionadas, en adelante, la “Plataforma”.
Toda persona que visite, se registre o utilice la Plataforma será denominada, según corresponda, el “Usuario”. Este término comprende tanto a quienes buscan propiedades como a propietarios, inmobiliarias, agencias, corredores inmobiliarios, desarrolladores, constructores, administradores, anunciantes y demás personas humanas o jurídicas que publiquen o administren contenidos.
El acceso y utilización de la Plataforma implican la lectura, comprensión y aceptación de estos Términos y Condiciones. Si el Usuario no está de acuerdo con ellos, deberá abstenerse de utilizar la Plataforma.
2. Naturaleza del servicio
Mirabienes es una plataforma tecnológica y publicitaria destinada a facilitar la publicación, búsqueda, visualización y difusión de información relacionada con inmuebles y proyectos inmobiliarios.
Salvo que se indique expresamente lo contrario, Mirabienes:
No es propietaria, poseedora, locadora, vendedora, compradora ni administradora de los inmuebles publicados.
No actúa como inmobiliaria, corredor inmobiliario, martillero, mandatario, representante ni intermediario de las partes.
No participa en la negociación, reserva, seña, compraventa, alquiler, cesión, permuta, administración o financiación de los inmuebles.
No fija precios, comisiones, honorarios, condiciones de contratación ni formas de pago de las operaciones inmobiliarias.
No recibe señas, reservas, depósitos o pagos destinados a concretar operaciones sobre inmuebles, salvo que se informe expresamente lo contrario.
No garantiza que una operación inmobiliaria llegue a celebrarse.
No reemplaza el asesoramiento de corredores inmobiliarios, abogados, escribanos, arquitectos, agrimensores, contadores u otros profesionales.
La intervención de Mirabienes se limita a proporcionar herramientas digitales para conectar a personas interesadas en propiedades con quienes las ofrecen o publicitan.
3. Capacidad para utilizar la Plataforma
Podrán utilizar la Plataforma las personas humanas mayores de dieciocho años con capacidad legal para contratar y las personas jurídicas debidamente constituidas, representadas por una persona con facultades suficientes.
Quien cree una cuenta en nombre de una inmobiliaria, sociedad, desarrolladora u otra organización declara que cuenta con autorización suficiente para representarla y obligarla respecto del uso de la Plataforma.
Mirabienes podrá solicitar documentación para verificar la identidad, personería, matrícula profesional, existencia legal o representación invocada por el Usuario.
4. Registro y cuenta de usuario
Para acceder a determinadas funciones será necesario crear una cuenta proporcionando información verdadera, exacta, completa y actualizada.
El Usuario deberá:
Mantener actualizados sus datos personales, profesionales y comerciales.
Elegir credenciales seguras.
Conservar la confidencialidad de su contraseña.
No compartir su cuenta con personas no autorizadas.
Notificar inmediatamente cualquier acceso no autorizado.
Utilizar una única identidad por persona o entidad, salvo autorización expresa.
Abstenerse de suplantar a otras personas, inmobiliarias o empresas.
El Usuario será responsable por las acciones realizadas desde su cuenta mientras no haya informado oportunamente una vulneración de seguridad.
Mirabienes podrá rechazar registros, solicitar validaciones adicionales, suspender accesos o bloquear cuentas cuando detecte datos falsos, inconsistencias, duplicación abusiva, suplantación de identidad, riesgos para terceros o incumplimientos de estos Términos.
La creación de una cuenta no genera una relación laboral, societaria, de representación, mandato, franquicia, agencia o exclusividad entre Mirabienes y el Usuario.
5. Tipos de usuarios
La Plataforma podrá contemplar diferentes perfiles, incluyendo:
Usuarios visitantes o interesados.
Propietarios particulares.
Inmobiliarias o agencias.
Corredores inmobiliarios.
Agentes o colaboradores.
Desarrolladores o constructoras.
Administradores autorizados.
Otros perfiles que Mirabienes incorpore.
Cada Usuario deberá seleccionar el perfil que represente correctamente su actividad. Mirabienes podrá modificar o corregir la categoría de una cuenta cuando la información disponible demuestre que el perfil seleccionado no corresponde.
La exhibición de una denominación como “inmobiliaria”, “agencia”, “corredor”, “agente”, “profesional”, “verificado” o similar no constituye por sí sola una certificación absoluta de identidad, habilitación, matrícula, solvencia, experiencia ni calidad profesional.
6. Inmobiliarias y corredores inmobiliarios
Toda persona que realice actividades reservadas legalmente al corretaje o intermediación inmobiliaria deberá contar con la matrícula, habilitación y demás requisitos exigidos por la legislación aplicable en su jurisdicción.
Los Usuarios profesionales se obligan a:
Informar correctamente su nombre o razón social.
Identificar al corredor inmobiliario responsable cuando corresponda.
Informar el número de matrícula profesional y colegio competente.
Mantener vigente su matrícula y habilitaciones.
Respetar las normas profesionales, publicitarias, tributarias y de defensa del consumidor.
Publicar únicamente propiedades respecto de las cuales tengan autorización suficiente.
No atribuirse títulos, matrículas, representaciones o habilitaciones inexistentes.
Actuar conforme a la legislación nacional, provincial y municipal aplicable.
Mirabienes podrá solicitar constancias de matrícula, CUIT, inscripción tributaria, documentación societaria, autorización comercial u otros antecedentes.
La verificación de una cuenta significa únicamente que Mirabienes revisó determinada documentación o información en un momento concreto. No implica garantía permanente sobre la vigencia de la matrícula, legitimidad de cada publicación, capacidad económica, antecedentes ni cumplimiento futuro del Usuario.
7. Publicación de propiedades
Los Usuarios habilitados podrán publicar propiedades mediante carga manual, importación, sincronización o integración con sistemas externos.
Cada anunciante es el único responsable de:
La existencia real del inmueble.
Su ubicación y disponibilidad.
La legitimidad para ofrecerlo.
La exactitud del precio, moneda, superficie, antigüedad y expensas.
La correcta indicación de ambientes, dormitorios, baños, cocheras y servicios.
La situación jurídica, dominial, catastral, urbanística y tributaria.
La calidad, actualidad y autenticidad de fotografías, videos, planos y descripciones.
La información referida a desarrollos, unidades disponibles, fechas de entrega y formas de financiación.
La obtención de autorizaciones del propietario y demás titulares.
La actualización o eliminación de publicaciones que ya no estén disponibles.
Las publicaciones tienen carácter informativo y publicitario. Los precios, superficies, medidas, planos, fotografías, renders, disponibilidad y demás datos pueden sufrir modificaciones y deberán ser confirmados directamente con el anunciante antes de tomar cualquier decisión.
El Usuario interesado deberá realizar las verificaciones legales, técnicas, comerciales y materiales que considere necesarias antes de reservar, señar, alquilar o comprar un inmueble.
8. Contenido prohibido
No podrá publicarse contenido que:
Sea falso, engañoso, incompleto o desactualizado de manera sustancial.
Ofrezca inmuebles inexistentes o sin autorización.
Utilice precios ficticios para atraer consultas.
Omita deliberadamente información relevante.
Infrinja derechos de propiedad intelectual o de imagen.
Contenga datos personales de terceros sin autorización.
Incluya expresiones discriminatorias, ofensivas o ilícitas.
Promueva fraudes, estafas o actividades ilegales.
Contenga malware, enlaces peligrosos o mecanismos de captación engañosa.
Duplique de forma abusiva una misma propiedad.
Se utilice para publicitar bienes o servicios ajenos al objeto de la Plataforma.
Vulnere normas profesionales o de defensa del consumidor.
Afecte la seguridad o reputación de Mirabienes o de terceros.
Mirabienes podrá rechazar, editar aspectos técnicos, desindexar, pausar, ocultar o eliminar publicaciones que incumplan estas reglas, sin que ello implique asumir una obligación general de supervisión previa.
9. Fotografías, videos, planos y demás materiales
El Usuario declara que cuenta con los derechos, licencias y autorizaciones necesarias sobre todo material que cargue o sincronice en la Plataforma.
Al publicar contenido, el Usuario otorga a Mirabienes una licencia no exclusiva, gratuita, revocable en los términos de estos Términos, de alcance territorial suficiente y por el tiempo que la publicación permanezca activa o sea necesario conservar respaldos, para:
Almacenar el contenido.
Reproducirlo y mostrarlo.
Adaptar su tamaño o formato.
Crear miniaturas.
Incorporar marcas técnicas.
Distribuirlo dentro de la Plataforma.
Difundir la publicación en buscadores, redes sociales y campañas promocionales.
Realizar copias de seguridad.
Optimizar su presentación en distintos dispositivos.
Esta licencia no transfiere la propiedad del contenido a Mirabienes.
El Usuario deberá abstenerse de publicar fotografías de personas, documentos, patentes, domicilios privados sensibles u otros datos cuando no cuente con autorización o exista un riesgo injustificado para terceros.
10. Integraciones con Tokko Broker, KiteProp y otros sistemas
Mirabienes puede permitir la importación o sincronización de propiedades desde plataformas externas como Tokko Broker, KiteProp u otros proveedores.
Estas integraciones están sujetas a:
La disponibilidad técnica de cada proveedor.
La vigencia de las credenciales o autorizaciones del Usuario.
La estructura y calidad de los datos proporcionados por el sistema externo.
Los límites de conexión, mantenimiento y funcionamiento de terceros.
Las reglas de mapeo de tipos, ubicaciones, monedas, etiquetas y características.
El Usuario reconoce que pueden producirse demoras, diferencias, duplicaciones, campos incompletos, interrupciones o errores de sincronización.
El Usuario deberá revisar que la información importada sea correcta. La sincronización automática no libera al anunciante de su responsabilidad sobre el contenido.
Mirabienes podrá modificar los mapeos técnicos para mejorar la compatibilidad, sin garantizar una equivalencia perfecta entre las categorías de diferentes sistemas.
Cuando una membresía venza, sea cancelada o quede suspendida, Mirabienes podrá detener la sincronización. Las propiedades importadas podrán ser despublicadas o eliminadas según el funcionamiento informado para el plan contratado. Las propiedades cargadas manualmente podrán pasar a estado borrador o quedar ocultas hasta la reactivación de la membresía.
Salvo obligación legal, Mirabienes no estará obligada a conservar indefinidamente copias de información originada en servicios externos.
11. Búsquedas, mapas y geolocalización
La Plataforma puede ofrecer búsquedas por texto, ubicación, radio, mapa, zona dibujada, precio, moneda, tipo de propiedad, operación, características y otros criterios.
Los resultados pueden depender de:
La información cargada por los anunciantes.
Los datos obtenidos de proveedores cartográficos.
Las coordenadas disponibles.
Los filtros seleccionados.
La disponibilidad y configuración técnica del servicio.
Los criterios de ordenamiento utilizados por la Plataforma.
La ubicación mostrada puede ser aproximada por motivos técnicos, de privacidad o seguridad. El Usuario deberá confirmar la dirección exacta directamente con el anunciante.
Mirabienes no garantiza que el mapa refleje con precisión límites catastrales, municipales, barriales o dominiales. Los mapas no sustituyen planos de mensura, certificados catastrales ni documentación oficial.
12. Propiedades destacadas y posicionamiento
Algunas publicaciones pueden aparecer destacadas, recomendadas, patrocinadas o en posiciones preferenciales.
Ese posicionamiento puede depender de:
La contratación de un plan o servicio promocional.
La fecha de publicación.
La relevancia respecto de una búsqueda.
La calidad o integridad de la publicación.
La ubicación.
La disponibilidad.
Criterios técnicos o comerciales.
La aparición de una propiedad en un lugar destacado no constituye recomendación, tasación, validación jurídica ni garantía por parte de Mirabienes.
13. Comunicaciones y consultas
La Plataforma puede permitir que los interesados contacten a los anunciantes mediante formularios, correo electrónico, teléfono, WhatsApp u otros medios.
El Usuario acepta que sus datos de contacto sean enviados al anunciante cuando realice voluntariamente una consulta.
Mirabienes no controla las conversaciones posteriores ni es responsable por:
El tiempo de respuesta del anunciante.
La veracidad de sus respuestas.
La negociación entre las partes.
El envío de documentación.
Las visitas al inmueble.
Las reservas, señas o pagos.
Los contratos que eventualmente celebren los Usuarios.
Los Usuarios deberán actuar con prudencia y evitar transferir dinero o entregar documentación sensible sin verificar previamente la identidad, legitimidad y condiciones de la operación.
14. Membresías y servicios pagos
Mirabienes podrá ofrecer membresías gratuitas o pagas con distintas duraciones, beneficios, límites, funciones y condiciones.
Las características, vigencia y precio de cada plan serán informados antes de la contratación.
Salvo indicación expresa:
La membresía comienza cuando el pago es aprobado o validado.
Su duración se computa por el período informado al contratar.
La contratación de un nuevo plan no implica renovación automática, salvo consentimiento expreso.
El Usuario podrá tener una sola membresía principal activa por cuenta.
Los beneficios no utilizados no se acumulan.
El precio podrá cambiar para futuras contrataciones o renovaciones.
Un cambio de precio no modificará retroactivamente el período ya abonado.
Las promociones podrán tener condiciones y vigencias particulares.
Los períodos gratuitos podrán limitarse a una única utilización por Usuario, empresa, CUIT, correo, teléfono o medio de pago.
La membresía otorga un derecho temporal de acceso a determinadas herramientas. No garantiza una cantidad mínima de consultas, visualizaciones, contactos, operaciones o resultados comerciales.
15. Período gratuito
Cuando Mirabienes ofrezca un período gratuito, este podrá estar sujeto a validación y a condiciones específicas.
Mirabienes podrá denegar o cancelar el beneficio cuando detecte:
Cuentas duplicadas.
Reutilización abusiva.
Datos falsos.
Vinculación con una cuenta que ya utilizó el beneficio.
Intentos de eludir restricciones.
Incumplimientos anteriores.
Al finalizar el período gratuito, las funciones pagas podrán quedar suspendidas. No se realizará un cobro posterior sin autorización cuando el servicio no contemple renovación automática.
16. Pagos y facturación
Los pagos podrán procesarse mediante transferencia bancaria, plataformas de pago, tarjetas u otros medios habilitados.
Cuando intervenga un proveedor externo, el tratamiento del pago estará sujeto también a sus términos y políticas. Mirabienes no almacena necesariamente la información completa de las tarjetas utilizadas.
Un pago podrá quedar pendiente de verificación. En caso de transferencia bancaria, la activación podrá depender de la recepción y validación efectiva de los fondos.
El Usuario deberá proporcionar los datos fiscales necesarios para la emisión de comprobantes. Los impuestos aplicables estarán incluidos o discriminados conforme se informe y a la normativa vigente.
Mirabienes podrá rechazar o cancelar pagos cuando existan indicios de fraude, contracargos, errores evidentes, inconsistencias o incumplimientos.
17. Derecho de arrepentimiento y cancelaciones
Cuando resulte aplicable la normativa de defensa del consumidor, el Usuario podrá ejercer el derecho de revocar una contratación realizada a distancia dentro del plazo legal correspondiente, sin perjuicio de las excepciones previstas por la legislación.
El ejercicio del derecho podrá solicitarse mediante el “Botón de arrepentimiento” disponible en la Plataforma o escribiendo a [CORREO PARA ARREPENTIMIENTOS], indicando:
Nombre y apellido.
Correo de la cuenta.
Servicio contratado.
Fecha de contratación.
Medio de pago.
Número de operación, si estuviera disponible.
Mirabienes informará un código o constancia de la solicitud y tramitará la devolución cuando corresponda.
Si el servicio hubiera comenzado a prestarse durante el período previo a la solicitud, la situación será analizada de acuerdo con la legislación aplicable, sin limitar derechos irrenunciables del consumidor.
La cancelación de una membresía impide futuras renovaciones cuando exista renovación automática, pero no necesariamente produce la devolución proporcional de períodos ya utilizados, salvo que corresponda legalmente o se informe una política más favorable.
18. Vencimiento de la membresía
Al vencer una membresía, Mirabienes podrá:
Suspender la publicación de nuevas propiedades.
Detener las sincronizaciones externas.
Ocultar las propiedades activas.
Pasar a borrador las propiedades cargadas manualmente.
Retirar propiedades importadas desde sistemas externos.
Restringir herramientas profesionales.
Mantener el acceso a datos básicos de la cuenta durante un período razonable.
La reactivación dependerá de la contratación y acreditación de una nueva membresía.
Mirabienes no garantiza que las propiedades eliminadas desde integraciones externas puedan recuperarse después del vencimiento. El Usuario deberá conservar respaldos en su sistema de origen.
19. Modificación de planes y funcionalidades
Mirabienes podrá modificar las características de sus planes y herramientas por motivos técnicos, comerciales, legales o de seguridad.
Los cambios sustanciales que afecten una membresía vigente serán informados con una anticipación razonable cuando corresponda.
Mirabienes podrá incorporar, sustituir o discontinuar integraciones, filtros, estadísticas, diseños, aplicaciones, proveedores cartográficos y otras funciones, procurando no afectar injustificadamente derechos adquiridos.
Las funciones experimentales o identificadas como “beta” podrán modificarse o interrumpirse sin garantía de continuidad.
20. Moderación, suspensión y cierre de cuentas
Mirabienes podrá advertir, limitar, suspender o cerrar una cuenta cuando exista:
Incumplimiento de estos Términos.
Información falsa o engañosa.
Actividad fraudulenta.
Falta de pago.
Contracargos injustificados.
Uso automatizado no autorizado.
Riesgo para Usuarios o terceros.
Infracción de derechos.
Reclamos reiterados y fundados.
Ausencia de matrícula cuando esta resulte obligatoria.
Orden judicial o requerimiento de autoridad competente.
Ataques o intentos de afectar la seguridad de la Plataforma.
Cuando la situación lo permita, Mirabienes podrá otorgar al Usuario un plazo para efectuar aclaraciones o subsanar el incumplimiento.
La suspensión o eliminación de una cuenta por incumplimiento grave podrá implicar la pérdida de acceso a publicaciones y herramientas, sin perjuicio de los derechos que correspondan al consumidor según la legislación aplicable.
21. Denuncias de publicaciones
Cualquier persona podrá informar una publicación presuntamente falsa, desactualizada, duplicada, ilícita o no autorizada mediante [CORREO O FORMULARIO DE DENUNCIAS].
La denuncia deberá incluir, cuando sea posible:
Enlace de la publicación.
Motivo del reclamo.
Identificación del denunciante.
Documentación que respalde lo informado.
Datos de contacto.
Mirabienes podrá solicitar información adicional, suspender preventivamente la publicación y comunicar el reclamo al anunciante.
La recepción de una denuncia no implica aceptación automática de sus afirmaciones. Mirabienes analizará cada caso de manera razonable y podrá adoptar la medida que considere adecuada.
22. Prevención de fraudes
Mirabienes podrá implementar controles automáticos y manuales para detectar publicaciones, cuentas o comunicaciones sospechosas.
Sin embargo, ningún sistema de control elimina completamente el riesgo de fraude. Se recomienda a los Usuarios:
Verificar la identidad y matrícula del profesional.
Visitar el inmueble.
Solicitar documentación.
No transferir dinero sin verificar al receptor.
No compartir claves o códigos de seguridad.
Desconfiar de precios manifiestamente inferiores al mercado.
Consultar a profesionales antes de firmar o pagar.
Utilizar medios de pago trazables.
Exigir recibos o comprobantes.
Mirabienes nunca solicitará contraseñas, códigos bancarios ni claves de autenticación por mensajes informales.
23. Tasaciones y estimaciones
Cuando la Plataforma ofrezca herramientas de tasación, estimación de precios o análisis de mercado, los resultados serán orientativos.
Las estimaciones pueden elaborarse a partir de información proporcionada por el Usuario, publicaciones disponibles, reglas estadísticas, parámetros configurables o fuentes externas.
Los resultados:
No constituyen una tasación profesional.
No garantizan el precio de venta o alquiler.
No sustituyen la inspección del inmueble.
Pueden variar según el estado, materiales, ubicación, documentación y condiciones del mercado.
No crean responsabilidad profesional de Mirabienes.
Para obtener una tasación formal, el Usuario deberá consultar a un profesional habilitado.
24. Propiedad intelectual de la Plataforma
El diseño, código, estructura, base de datos, identidad visual, nombre, logotipos, textos institucionales, herramientas, filtros y demás elementos propios de Mirabienes están protegidos por las normas de propiedad intelectual.
El Usuario no podrá:
Copiar o reproducir sustancialmente la Plataforma.
Extraer masivamente información.
Utilizar robots, scrapers o procesos automatizados sin autorización.
Revender o explotar comercialmente datos obtenidos de la Plataforma.
Descompilar, interferir o intentar acceder al código o infraestructura.
Utilizar la marca Mirabienes sin autorización.
Crear sitios o servicios que puedan generar confusión con Mirabienes.
La utilización normal de la Plataforma no otorga al Usuario derechos sobre la propiedad intelectual de Mirabienes.
25. Disponibilidad y mantenimiento
Mirabienes procurará mantener la Plataforma disponible y segura, pero no garantiza funcionamiento ininterrumpido ni ausencia absoluta de errores.
El servicio puede verse afectado por:
Tareas de mantenimiento.
Actualizaciones.
Fallas de servidores o proveedores.
Problemas de conectividad.
Ataques informáticos.
Eventos de fuerza mayor.
Cambios en servicios externos.
Errores de sincronización.
Incompatibilidades de navegadores o dispositivos.
Cuando sea razonablemente posible, Mirabienes intentará restablecer el servicio y comunicar interrupciones relevantes.
26. Servicios y enlaces de terceros
La Plataforma puede incorporar o enlazar servicios de mapas, mensajería, pagos, redes sociales, analítica, almacenamiento, gestión inmobiliaria y otras herramientas de terceros.
Mirabienes no controla plenamente dichos servicios ni garantiza su disponibilidad, seguridad o exactitud.
El uso de servicios externos puede estar sujeto a sus propios términos, políticas de privacidad y condiciones comerciales.
La inclusión de un enlace no implica asociación, recomendación ni aprobación integral del tercero.
27. Protección de datos personales
Mirabienes tratará los datos personales conforme a la legislación argentina aplicable y a su Política de Privacidad.
Los datos podrán utilizarse para:
Crear y administrar cuentas.
Prestar los servicios contratados.
Procesar pagos.
Publicar información profesional autorizada.
Gestionar consultas.
Prevenir fraudes.
Atender reclamos.
Mejorar la Plataforma.
Cumplir obligaciones legales.
Enviar comunicaciones relacionadas con el servicio.
Enviar promociones cuando exista consentimiento o base legal suficiente.
El Usuario podrá ejercer los derechos de acceso, rectificación, actualización o supresión mediante una solicitud a [CORREO DE PRIVACIDAD].
La información profesional destinada a identificar al anunciante podrá exhibirse públicamente mientras la cuenta o publicación permanezca activa.
Los Usuarios que reciban datos de interesados deberán utilizarlos exclusivamente para responder consultas legítimas y deberán cumplir sus propias obligaciones en materia de protección de datos.
28. Comunicaciones electrónicas
El Usuario acepta recibir comunicaciones operativas relacionadas con:
Registro y seguridad.
Verificación de cuenta.
Consultas sobre propiedades.
Membresías y pagos.
Cambios en el servicio.
Vencimientos.
Moderación.
Actualizaciones legales.
Las comunicaciones promocionales podrán darse de baja mediante el mecanismo incluido en cada mensaje, sin afectar las comunicaciones necesarias para prestar el servicio.
29. Responsabilidad del Usuario
El Usuario mantendrá indemne a Mirabienes frente a reclamos de terceros derivados de:
Contenido publicado sin autorización.
Información falsa o engañosa.
Infracciones de propiedad intelectual.
Incumplimientos profesionales.
Falta de matrícula o habilitación.
Uso indebido de datos personales.
Fraudes o actos ilícitos.
Incumplimientos tributarios.
Contratos celebrados con otros Usuarios.
Esta obligación se aplicará dentro de los límites permitidos por la legislación vigente y no afectará derechos irrenunciables de consumidores.
30. Limitación de responsabilidad de Mirabienes
En la máxima medida permitida por la legislación aplicable, Mirabienes no será responsable por:
La veracidad o exactitud de las publicaciones.
La existencia, estado o disponibilidad de los inmuebles.
La identidad o solvencia de los Usuarios.
El cumplimiento de las operaciones.
Daños derivados de negociaciones entre Usuarios.
Defectos materiales o jurídicos de los inmuebles.
Diferencias en precios, superficies, planos o ubicaciones.
Pérdidas producidas por servicios externos.
Decisiones tomadas sobre la base de estimaciones automáticas.
Contenidos o comunicaciones de anunciantes.
Accesos indebidos originados por negligencia del Usuario.
Nada de lo establecido en estos Términos excluirá responsabilidades que legalmente no puedan limitarse ni reducirá derechos reconocidos por las normas de defensa del consumidor.
31. Baja de la cuenta
El Usuario podrá solicitar la baja de su cuenta mediante las herramientas disponibles o escribiendo a [CORREO DE BAJAS].
La baja podrá producir:
La despublicación de propiedades.
La interrupción de sincronizaciones.
La pérdida de acceso al panel.
La eliminación o anonimización de determinados datos.
La conservación de información necesaria para cumplir obligaciones legales, contables, de seguridad o defensa ante reclamos.
Antes de solicitar la baja, el Usuario deberá descargar o respaldar la información que desee conservar.
La eliminación de la cuenta no extingue obligaciones pendientes ni impide conservar evidencias relacionadas con incumplimientos o disputas.
32. Modificación de estos Términos
Mirabienes podrá modificar estos Términos para adaptarlos a cambios legales, técnicos, comerciales u operativos.
La versión vigente estará disponible en la Plataforma con su fecha de actualización.
Cuando los cambios sean sustanciales, Mirabienes podrá notificarlos mediante correo electrónico, aviso en el panel o mensaje destacado.
Las modificaciones no se aplicarán retroactivamente en perjuicio de derechos adquiridos. Si el Usuario no acepta las nuevas condiciones, podrá dejar de utilizar el servicio y solicitar la baja de su cuenta.
33. Nulidad parcial
Si alguna disposición fuera declarada inválida, abusiva, nula o inaplicable, se interpretará o limitará en la medida necesaria para adecuarla a la legislación vigente.
La invalidez de una cláusula no afectará la validez de las demás disposiciones.
34. Legislación aplicable
Estos Términos se regirán por las leyes de la República Argentina y, cuando corresponda, por la normativa de la Provincia de Santa Fe.
Serán especialmente aplicables las normas sobre contratación, defensa del consumidor, protección de datos personales, propiedad intelectual, comercio electrónico y ejercicio profesional inmobiliario.
35. Jurisdicción y resolución de conflictos
Ante cualquier inconveniente, el Usuario podrá comunicarse con Mirabienes a [CORREO DE ATENCIÓN] para intentar una solución directa.
Cuando exista una relación de consumo, serán competentes las autoridades administrativas y judiciales determinadas por la normativa aplicable, respetándose el domicilio del consumidor y sus derechos irrenunciables.
En relaciones que no sean de consumo y cuando la ley lo permita, las partes se someten a la jurisdicción de los tribunales ordinarios de la ciudad de Rosario, provincia de Santa Fe, con renuncia a cualquier otro fuero que pudiera corresponder.
36. Contacto
Para consultas, reclamos o notificaciones relacionadas con estos Términos:
Responsable: [NOMBRE O RAZÓN SOCIAL]
CUIT: [CUIT]
Domicilio: [DOMICILIO COMPLETO]
Correo general: [CORREO]
Correo de privacidad: [CORREO DE PRIVACIDAD]
Correo para bajas y arrepentimientos: [CORREO DE BAJAS]
Teléfono: [TELÉFONO]
37. Aceptación
Al registrarse, contratar una membresía, publicar una propiedad o utilizar funciones reservadas de la Plataforma, el Usuario declara:
Haber leído estos Términos y Condiciones.
Comprender su contenido.
Aceptarlos libremente.
Tener capacidad para obligarse.
Proporcionar información verdadera.
Comprometerse a cumplir la legislación aplicable.
La aceptación podrá registrarse electrónicamente mediante una casilla, botón, registro técnico, fecha, dirección IP u otros mecanismos legalmente admitidos.